zipmox111

어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는? (단, 주어진 조건에 한함) ·가능총소득 : 4,800만 원 ·공실 : 가능총소득의 5% ·영업소득세율 : 연 20% ·원금상환액 : 200만 원 ·이자비용 : 800만 원 ·영업경비 : 240만 원 ·감가상각비 : 200만 원 ① 2,496만원 ② 2,656만원 ③ 2,696만원 ④ 2,856만원 ⑤ 2,896만원 더보기 정답 ② 풀이-문제 정답은 세후현금수지 찾는 것! 문제를 훑어보니 단위가 '만 원'으로 동일하므로 지운다. (실전풀이 해설임) 외운 공식을 떠올려본다. 가 -공 +기 ㅡㅡ 유 -비 ㅡㅡ 순 -부채 ㅡㅡ 세전 - 세 ㅡㅡ 세후(구하고자 하는 것) 숫자를 대입한다. 가 4,800 -공 4,800*0.05=240 +기 0 (기타소득은 문..

영업현금흐름(임대수익) 단위당 예상임대료 X 임대단위수 = 가능총소득 - 공실 및 불량채권 - 기타소득 = 유효총소득 - 영업경비 = 순영업소득 - 부채서비스액(원리금) = 세전현금흐름 - 영업소득세 = 세후현금흐름 가능총소득=가능조소득 영업현금흐름 두문자 암기하는 법 : 가공기유비 순부채 전세후 영업소득세 계산 순영업소득 + 대체충당금 - 감가상각비 - 이자지급액 = 과세대상소득 과세대상소득 X 세율(%) = 영업소득세액 감가상각비와 이자지급액은 공제가 된다. 영업소득세를 계산할 때 순영업소득에서 감가상각비와 이자지급액을 빼줘서 과세대상소득을 산정한다는 의미는 세금에서 공제가 된다는 뜻이다. 영업소득세 두문자(頭文字) 암기하는 법 : 순대감자 율득

수익률 : 투자원금에 대한 수익의 비율 화폐의 단위 ① 100,000원 : 십만원 ② 1,000,000원 : 백만원 ③ 10,000,000원 : 천만원 ④ 100,000,000원 : 일억원 ⑤ 1,000,000,000원 : 십억원 일억원은 점2개, 공3개가 2개있다. 천만원은 점2개, 가장 왼쪽 점 왼쪽의 숫자가 2개 있다. 기대(예상, 내부)수익률 기대수익률이란 투자대상으로부터 기대되는 예상 현금유입과 현금유출로부터 계산된 수익률 예를 들면, 투자대상 아파트를 3억원에 투자해서 1년 후에 모든 비용을 제외하고 3,000만원의 양도차익이 예상된다면 이것에 대한 기대수익률은 10%(30,000,000/300,000,000)이다. 실현수익률 ① 투자가 이루어지고 난 후에 실제 달성된 수익률 ② 역사적, 사후..

공급의 가격탄력성 ② 아파트 가격(X)(-)→아파트 공급량(Y) 공급의 가격탄력성 결정요인 ① 단기에서는 비탄력적, 장기에서는 탄력적 ② 재화의 생산에 소요되는 기간이 짧을수록 탄력적 ③ 용도변경이 용이할수록 탄력적 ④ 용도변경을 제한하는 법규가 완화될수록 탄력적 기출지문 (OX문제, 정답과 해설은 '더보기' 누르기) ① 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧아질수록 공급의 가격탄력성은 커진다. (제30회) ② 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다. (제28회) 더보기 정답-O, O ① 탄력성이 커진다는 것은 탄력적이 된다는 거다. 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧다는 것은 재화의 생산에 소요되는 기간이 짧다는 것이니까 탄력적이라는 뜻이다. ② 용도변..

아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력성은 0.2이다. 아파트 가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔 가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체재이며, 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) ① 1.2% 감소 ② 1.8% 증가 ③ 2.4% 감소 ④ 3.6% 증가 ⑤ 변화 없음 더보기 정답 ⑤ 풀이-문제 정답은 아파트 전체 수요량의 변화율 찾는 것! 아파트에 대한 수요의 가격탄력성 0.6=Apt 수요량(%)/Apt가격(%)=A/B 아파트에 대한 소득탄력성 0.4=Apt 수요량(%)/소득(%)=A/C 오피스텔가격에 대한 아파트 수요..

수요의 교차탄력성 ② 빌라 가격(X)(+)→아파트 수요량(Y) : 대체재 ③ 교차탄력성 : 대체재>0 ④ 교차탄력성 : 보완재

수요의 소득탄력성 ② 소득(X)(+)→아파트 수요량(Y) : 정상재 ③ 소득탄력성 : 정상재>0 ④ 소득탄력성 : 열등재

어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면, 오피스텔 수요량의 변화는? (단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) ① 4% 증가 ② 4% 감소 ③ 8% 증가 ④ 8% 감소 ⑤ 변화 없음 더보기 정답 ④ 풀이-문제 정답은 변화량과 증가/감소인지 찾는 것! 가격탄력성=수요량/가격 공식에 숫자를 대입해보면 +2=x/+4이다. 여기서 |수요량/가격|은 절댓값을 씌워 가격탄력성의 값을 나타낸다. x는 8인데 여기서 증가+/감소-를 주의해야한다. 오피스텔 가격이 오르면 수요량이 줄어든다. 즉 (-)관계이다. 또 질문이 가격이 인상되었을 때, 오피스텔 수요량의 변화를 물었으므로 수요량이 8% 감소하였다.

부동산에 있어서 가장 중요한 요인은 대체재의 유용성 문제이다. 대체재는 효용이 같다.(A의 대체재가 B일 때, A의 효용과 B의 효용이 같다.) *효용(utility) : 소비자가 재호와 서비스를 소비할 때 느끼는 주관적인 만족을 말한다. 수요의 가격탄력성 결정요인 ① 해당 재화에 대한 대체재가 많을수록 탄력적, 수요곡선은 보다 완만해진다. ② 단기에는 비탄력적, 장기에는 보다 탄력적 기출지문 (OX문제, 정답과 해설은 '더보기' 누르기) ① 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다. (제29회) ② 수요곡선이 수직적이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다. (제29회) ③ 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다. (제28회) ④ ..

1. 탄력성의 개념 ② X(인)→Y(과) ③ X가 변할 때, Y가 얼마나 변하는지를 측정하는 정량적(quantitative) 지표 ① 가격10%수요량5% : 비탄력적(0.5) 분모 분자 3. 수요의 가격탄력성 ② 아파트 가격(X)(-)→아파트 수요량(Y) ③ 가격%=0 : 완전탄력적, 무한대(∞) ④ 수요량%=0 : 완전비탄력적, 0