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현금흐름 분석(임대수익, 소득이득) 어림셈법에 의한 승수와 수익률

시간가치 현가 : 현재가치 내가 : 미래가치 (ㄹ두음법칙 때문에, 한자어의 단어 첫머리에서는 [ㄹ]이 발음되지 못하고 [ㄴ]으로 소리가 바뀐다.) 현재 100만원의 가치가 미래에도 100만원이 아니겠죠? 물가 상승으로 인해 절대적인 값은 같아도 상대적인 값은 달라집니다. 화폐의 시간가치 공식 r : 미래일 때 이자율, 현재일 때 할인율 n년 (기간) ①일시불의 내가계수와 ①일시불의 현가계수는 역수 관계이다. 또한 미래가치①②③을 현재가치①②③으로 바꿔서 암기할 때 n 앞에 -만 붙이면 된다. 미래가치 : 자본환원계수 ① 일시불의 내가계수 : 1원을 이자율 r%로 저금했을 때 n년 후에 찾게되는 금액을 구하기 위한 계수 ② 연금의 내가계수 : 매년 1원씩 받게 되는 연금을 이자율 r로 계속해서 적립했을 때..

지분복귀액(매각수익) 매도가격 - 매도경비 = 순매도액 - 미상환저당잔액(금) = 세전지분복귀액 - 자본이득세(양도소득세) = 세후지분복귀액 매도경비의 예로는 중개수수료가 있다. 지분투자자 부채+지분투자액=총투자액 (예 : 5+5=10) 부채는 빌린 돈이고 지분투자액은 자신이 실제 투자한 금액이다.

영업현금흐름(임대수익) 단위당 예상임대료 X 임대단위수 = 가능총소득 - 공실 및 불량채권 - 기타소득 = 유효총소득 - 영업경비 = 순영업소득 - 부채서비스액(원리금) = 세전현금흐름 - 영업소득세 = 세후현금흐름 가능총소득=가능조소득 영업현금흐름 두문자 암기하는 법 : 가공기유비 순부채 전세후 영업소득세 계산 순영업소득 + 대체충당금 - 감가상각비 - 이자지급액 = 과세대상소득 과세대상소득 X 세율(%) = 영업소득세액 감가상각비와 이자지급액은 공제가 된다. 영업소득세를 계산할 때 순영업소득에서 감가상각비와 이자지급액을 빼줘서 과세대상소득을 산정한다는 의미는 세금에서 공제가 된다는 뜻이다. 영업소득세 두문자(頭文字) 암기하는 법 : 순대감자 율득

수익률 : 투자원금에 대한 수익의 비율 화폐의 단위 ① 100,000원 : 십만원 ② 1,000,000원 : 백만원 ③ 10,000,000원 : 천만원 ④ 100,000,000원 : 일억원 ⑤ 1,000,000,000원 : 십억원 일억원은 점2개, 공3개가 2개있다. 천만원은 점2개, 가장 왼쪽 점 왼쪽의 숫자가 2개 있다. 기대(예상, 내부)수익률 기대수익률이란 투자대상으로부터 기대되는 예상 현금유입과 현금유출로부터 계산된 수익률 예를 들면, 투자대상 아파트를 3억원에 투자해서 1년 후에 모든 비용을 제외하고 3,000만원의 양도차익이 예상된다면 이것에 대한 기대수익률은 10%(30,000,000/300,000,000)이다. 실현수익률 ① 투자가 이루어지고 난 후에 실제 달성된 수익률 ② 역사적, 사후..

공급의 가격탄력성 ② 아파트 가격(X)(-)→아파트 공급량(Y) 공급의 가격탄력성 결정요인 ① 단기에서는 비탄력적, 장기에서는 탄력적 ② 재화의 생산에 소요되는 기간이 짧을수록 탄력적 ③ 용도변경이 용이할수록 탄력적 ④ 용도변경을 제한하는 법규가 완화될수록 탄력적 기출지문 (OX문제, 정답과 해설은 '더보기' 누르기) ① 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧아질수록 공급의 가격탄력성은 커진다. (제30회) ② 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다. (제28회) 더보기 정답-O, O ① 탄력성이 커진다는 것은 탄력적이 된다는 거다. 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧다는 것은 재화의 생산에 소요되는 기간이 짧다는 것이니까 탄력적이라는 뜻이다. ② 용도변..

수요의 교차탄력성 ② 빌라 가격(X)(+)→아파트 수요량(Y) : 대체재 ③ 교차탄력성 : 대체재>0 ④ 교차탄력성 : 보완재

수요의 소득탄력성 ② 소득(X)(+)→아파트 수요량(Y) : 정상재 ③ 소득탄력성 : 정상재>0 ④ 소득탄력성 : 열등재

부동산에 있어서 가장 중요한 요인은 대체재의 유용성 문제이다. 대체재는 효용이 같다.(A의 대체재가 B일 때, A의 효용과 B의 효용이 같다.) *효용(utility) : 소비자가 재호와 서비스를 소비할 때 느끼는 주관적인 만족을 말한다. 수요의 가격탄력성 결정요인 ① 해당 재화에 대한 대체재가 많을수록 탄력적, 수요곡선은 보다 완만해진다. ② 단기에는 비탄력적, 장기에는 보다 탄력적 기출지문 (OX문제, 정답과 해설은 '더보기' 누르기) ① 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다. (제29회) ② 수요곡선이 수직적이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다. (제29회) ③ 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다. (제28회) ④ ..

1. 탄력성의 개념 ② X(인)→Y(과) ③ X가 변할 때, Y가 얼마나 변하는지를 측정하는 정량적(quantitative) 지표 ① 가격10%수요량5% : 비탄력적(0.5) 분모 분자 3. 수요의 가격탄력성 ② 아파트 가격(X)(-)→아파트 수요량(Y) ③ 가격%=0 : 완전탄력적, 무한대(∞) ④ 수요량%=0 : 완전비탄력적, 0