부동산에 있어서 가장 중요한 요인은 대체재의 유용성 문제이다.
대체재는 효용이 같다.(A의 대체재가 B일 때, A의 효용과 B의 효용이 같다.)
*효용(utility) : 소비자가 재호와 서비스를 소비할 때 느끼는 주관적인 만족을 말한다.
수요의 가격탄력성 결정요인
① 해당 재화에 대한 대체재가 많을수록 탄력적, 수요곡선은 보다 완만해진다.
② 단기에는 비탄력적, 장기에는 보다 탄력적
기출지문 (OX문제, 정답과 해설은 '더보기' 누르기)
① 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다. (제29회)
② 수요곡선이 수직적이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다. (제29회)
③ 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다. (제28회)
④ 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성은 작아진다. (제30회)
⑤ 일반적으로 부동산수요에 대한 관찰기록이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 작아진다. (제27회)
정답-O, O, X, O, X
① 수요의 가격탄력성은 수요량/가격이므로 비탄력적은 가격에 비해 수요량이 조금 변한다는 것이다.
② 수요곡선이 수직이면 완전비탄력이다.
③ A의 대체재가 있는 경우 A의 가격이 오를 때 대체재를 사면 되므로 가격이 조금 올라도 수요량이 크게 감소하여 더 탄력적이 된다.
④ 오피스텔의 대체재가 감소하면 오피스텔의 가격이 증가해도 어쩔 수 없이 오피스텔을 사야하므로 오피스텔 가격에 대한 수요량, 즉 가격탄력성은 비탄력적이다.
⑤ 부동산수요에 대한 관찰기록이 길어진다는 것은 단기와 장기 중 장기라는 것이다. 수요의 가격탄력성 결정요인에서, 단기에는 비탄력적, 장기에는 보다 탄력적이므로 수요의 가격탄력성은 커진다.
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