토지의 자연적 특성 1. 부동성(비이동성) ① 부동산시장, 부동산활동 등을 지역적(국지적)으로 만든다. ② 인접성과 더불어 외부효과를 발생시킨다. ③ 부(-)의 외부효과가 발생하는 경우 경제적 감가가 발생, 정(+)의 외부효과가 발생하면 부동산가격은 상승, 그래서 지역분석의 근거를 제공한다. ④ 부동산활동을 임장활동으로 만든다. 2. 영속성(비소모성) ① 토지는 수명이 무한대이므로 소모·마모의 대상X ② 토지는 물리적 감가의 대상X ③ 장기투자를 통해 소득이득(임대수익)과 자본이득(매각수익)을 얻을 수 있다. ④ 부동산활동의 장기적 배려를 요구 ⑤ 가치보존력이 우수하여 안전한 투자의 대상 3. 부증성(비생산성) ① 토지는 생산비를 투입하여 신규생산X(물리적 공급X) ② 그러나 용도변경, 간척 등을 통한 ..
