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국토의 계획 및 이용에 관한 법률 용어의 정의 1. 국가계획이라 함은 중앙행정기관이 법률에 의하여 수립하거나 국가의 정책적인 목적달성을 위하여 수립하는 계획 중 도시·군기본계획 또는 도시·군관리계획으로 결정하여야 할 사항이 포함된 계획을 말한다. 2. 광역도시계획이라 함은 법 제10조의 규정에 의하여 지정된 광역계획권의 장기발전방향을 제시하는 계획을 말한다. 3. 도시·군계획이라 함은 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군(광역시의 관할 구역 안에 있는 군을 제외한다)의 관할 구역에 대하여 수립하는 공간구조와 발전방향에 대한 계획으로서 도시·군기본계획과 도시·군 관리계획으로 구분한다. 4. 도시·군기본계획이라 함은 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 관할 구역에 대하여 기본적인 공..

대한민국은 1개의 특별시, 6개의 광역시, 8개의 도, 1개의 특별자치시, 1개의 특별자치도, 많은 개수의 시군이 있다. 광역자치단체 1개의 특별시 : 서울특별시 6개의 광역시 : 인천광역시, 대전광역시, 대구광역시, 울산광역시, 부산광역시, 광주광역시 8개의 도 : 경기도, 강원도, 충청북/남도, 경상북/남도, 전라북/남도 1개의 특별자치시 : 세종특별자치시(세종시) 1개의 특별자치도 : 제주특별자치도(제주도) 정부 중앙정부 지방정부 (=지자체) (=지방자치단체) 광역자치단체 1특별시 -'구'를 둘 수 있다. 6광역시 -'구'를 둘 수 있다. 8도 기초자치단체 시장 군수 구청장 자치구청장(주민들이 선출하는 구청장) 비자치구청장 특별시, 광역시, 도를 제외한 나머지 시장은 기초자치단체에 포함된다. 특별시..

용도지역별 건폐율과 용적률 용도지역 건폐율 용적률 도시 지역 주거 지역 전용주거지역 제1종 전용주거지역 50% 이하 50% 이상 100% 이하 제2종 전용주거지역 50% 이하 50% 이상 150% 이하 일반주거지역 제1종 일반주거지역 60% 이하 100% 이상 200% 이하 제2종 일반주거지역 60% 이하 100% 이상 250% 이하 제3종 일반주거지역 50% 이하 100% 이상 300% 이하 준주거지역 70% 이하 200% 이상 500% 이하 상업 지역 중심상업지역 90% 이하 200% 이상 1500% 이하 일반상업지역 80% 이하 200% 이상 1300% 이하 유통상업지역 80% 이하 200% 이상 1100% 이하 근린상업지역 70% 이하 200% 이상 900% 이하 공업지역 전용공업지역 70% 이하..

국토의 용도구분 1. 도시지역 ① 주거지역 ㄴ일반주거지역 ㄴ준주거지역(1종, 2종, 3종 나뉘어져 있음) ㄴ전용주거지역 ② 상업지역 ③ 공업지역 ㄴ일반공업지역 ㄴ준공업지역 ㄴ전용공업지역 ④ 녹지지역 2. 관리지역 ① 보전관리 ② 생산관리 3. 농림지역 4. 자연환경보전지역 국토의 용도구분 중 1. 도시지역과 2. 관리지역은 세분화되는데 반해 3. 농림지역과 4. 자연환경보전지역은 세분화되지 않는다. 그래서 문제에서 만약 농림지역은 세분화된다.라고 나오면 틀린 선지이다. 토지가 있고 건물이 있다. 따라서 등기부등본보다 토지이용계획확인원이 먼저이다. 공인중개사 자격증을 위해 공부하는 것도 좋지만, 기왕 공부하는 거 부동산 '투자'에 도움되도록 토지이용계획확인원이 뭔지 알면 더욱 좋다. youmox111.ti..

북한은 영토이다. 남한은 국토이다. 북한은 나중에 통일을 염두해 두고 영토라 말하지, 영토와 국토의 결정적 차이는 '실효적 지배'를 하냐 안 하냐이다. 우리나라는 남한은 실효적 지배를 하지만, 북한은 실효적 지배를 하지 않는다. *영토(領土) : 국제법에서, 국가의 통치권이 미치는 구역. 흔히 토지로 이루어진 국가의 영역을 이르나 영해와 영공을 포함하는 경우도 있다. (領 거느릴 영 土 흙 토) *국토(國土) : 나라의 땅. 한 나라의 통치권이 미치는 지역을 이른다. (國 나라 국, 土 흙 토) 국토의 용도구분(용도지역제도) 국토는 토지의 이용실태 및 특성, 장래의 토지이용방향, 지역 간 균형발전 등을 고려하여 다음과 같은 용도지역으로 구분한다(법 제6조). 1. 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 ..

현금흐름 분석(임대수익, 소득이득) 어림셈법에 의한 승수와 수익률

A는 부동산자금을 마련하기 위해 20x1년 1월 1일 현재, 2년 동안 매년 연말 2,000원씩을 불입하는 투자상품에 가입했다. 투자 상품의 이자율이 연 10%이라면, 이 상품의 현재가치는? (단, 십원단위 이하는 절사함) ① 3,400원 ② 3,600원 ③ 3,700원 ④ 3,200원 ⑤ 3,300원 더보기 정답 ① 풀이 1,818+1,652=3,470인데 문제에서 십원단위 이하는 절사한다고 했으니까 내림하여 3,400원이 정답이다.

투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는? ① 9,600만원 ② 9,650만원 ③ 9,690만원 ④ 9,930만원 ⑤ 9,950만원 더보기 정답 ④ 풀이 version1.) 3,000*(1+1.1+1.21)=3000*3.31=9,930 풀이 version2.) r=0.1(10%) n=3 (1+0.1)^3-1=1.331-1=0.331(분자) 분자/분모=0.331/0.1=3.31 적금 불입액×연금의 내가계수=연금(문제에선 적금)의 미래가치

시간가치 현가 : 현재가치 내가 : 미래가치 (ㄹ두음법칙 때문에, 한자어의 단어 첫머리에서는 [ㄹ]이 발음되지 못하고 [ㄴ]으로 소리가 바뀐다.) 현재 100만원의 가치가 미래에도 100만원이 아니겠죠? 물가 상승으로 인해 절대적인 값은 같아도 상대적인 값은 달라집니다. 화폐의 시간가치 공식 r : 미래일 때 이자율, 현재일 때 할인율 n년 (기간) ①일시불의 내가계수와 ①일시불의 현가계수는 역수 관계이다. 또한 미래가치①②③을 현재가치①②③으로 바꿔서 암기할 때 n 앞에 -만 붙이면 된다. 미래가치 : 자본환원계수 ① 일시불의 내가계수 : 1원을 이자율 r%로 저금했을 때 n년 후에 찾게되는 금액을 구하기 위한 계수 ② 연금의 내가계수 : 매년 1원씩 받게 되는 연금을 이자율 r로 계속해서 적립했을 때..

지분복귀액(매각수익) 매도가격 - 매도경비 = 순매도액 - 미상환저당잔액(금) = 세전지분복귀액 - 자본이득세(양도소득세) = 세후지분복귀액 매도경비의 예로는 중개수수료가 있다. 지분투자자 부채+지분투자액=총투자액 (예 : 5+5=10) 부채는 빌린 돈이고 지분투자액은 자신이 실제 투자한 금액이다.