용도지역에 따른 용적률 및 건폐율 총정리(표)

용도지역별 건폐율과 용적률

용도지역				건폐율	용적률
도시 지역	주거 지역	전용주거지역	제1종 전용주거지역	50% 이하	50% 이상	100% 이하
			제2종 전용주거지역	50% 이하	50% 이상	150% 이하
		일반주거지역	제1종 일반주거지역	60% 이하	100% 이상	200% 이하
			제2종 일반주거지역	60% 이하	100% 이상	250% 이하
			제3종 일반주거지역	50% 이하	100% 이상	300% 이하
		준주거지역		70% 이하	200% 이상	500% 이하
	상업 지역	중심상업지역		90% 이하	200% 이상	1500% 이하
		일반상업지역		80% 이하	200% 이상	1300% 이하
		유통상업지역		80% 이하	200% 이상	1100% 이하
		근린상업지역		70% 이하	200% 이상	900% 이하
	공업지역	전용공업지역		70% 이하	150% 이상	300% 이하
		일반공업지역		70% 이하	150% 이상	350% 이하
		준공업지역		70% 이하	150% 이상	400% 이하
	녹지지역	보전녹지지역		20% 이하	50% 이상	80% 이하
		생산녹지지역		20% 이하	50% 이상	100% 이하
		자연녹지지역		20% 이하	50% 이상	100% 이하

용도지역		건폐율	용적률
관리 지역	보전관리지역	20% 이하	50% 이상	80% 이하
	생산관리지역	20% 이하	50% 이상	80% 이하
	계획관리지역 (다만 성장관리방안을 수립한 지역의 경우 해당 조례로 125% 이내에서 완화가능)	40% 이하	50% 이상	100% 이하
농림지역		20% 이하	50% 이상	80% 이하

국토의 용도구분

1. 도시지역

2. 관리지역

3. 농림지역

4. 자연환경보전지역

 

※ 건축물 규모를 제한하려고 만든 게 용도지역별 건폐율과 용적률이다. 용도지역은 중복되지 않게 '모든' 국토에 지정된다.

 

[참고]

아파트나 빌라의 용도지역이 뭔지 확인 안 하고(대지지분 확인 안 하고) 사면 재개발할 때 분양권이 안 나올 수 있다. 전용면적보다는 대지지분이 더 중요하다. 값이 싸다고 대지지분 5평 빌라 산다면 분양권 못 받는다. 서울시 조례로 대지지분 5.5평 안 되는 지분들은 현금청산한다.(분양권 안 주고 현금을 준다.)