영업현금흐름(임대수익), 영업소득세 계산 #부동산학개론
영업현금흐름(임대수익) 단위당 예상임대료 X 임대단위수 = 가능총소득 - 공실 및 불량채권 - 기타소득 = 유효총소득 - 영업경비 = 순영업소득 - 부채서비스액(원리금) = 세전현금흐름 - 영업소득세 = 세후현금흐름 가능총소득=가능조소득 영업현금흐름 두문자 암기하는 법 : 가공기유비 순부채 전세후 영업소득세 계산 순영업소득 + 대체충당금 - 감가상각비 - 이자지급액 = 과세대상소득 과세대상소득 X 세율(%) = 영업소득세액 감가상각비와 이자지급액은 공제가 된다. 영업소득세를 계산할 때 순영업소득에서 감가상각비와 이자지급액을 빼줘서 과세대상소득을 산정한다는 의미는 세금에서 공제가 된다는 뜻이다. 영업소득세 두문자(頭文字) 암기하는 법 : 순대감자 율득
